119 Rue MCKAY · North Hatley
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 128 m² · constr. 1945 · terrain 1 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891517113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
45050891517113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 41 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 437 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 656 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 547 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 821 230 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 363 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 694 399 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 829 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 430 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 451 $ Poids 43 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 571 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 092 $ Poids 37 % |
| 8 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 728 455 $ Poids 34 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 668 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 480 $ Poids 27 % |
| 10 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 332 $ Poids 22 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 367 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.