125 Rue MCKAY · North Hatley
Valeur estimée
471 100 $
Chalet · 3 727 $/m² · 126,4 m² · constr. 1942 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +135.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891517394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
45050891517394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 29 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 411 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 643 452 $ Poids 67 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 546 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 803 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 333 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 689 556 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 802 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 422 191 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 542 $ Poids 48 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 200 $ Poids 43 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 542 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 504 $ Poids 40 % |
| 8 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 712 830 $ Poids 31 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 540 $ Poids 28 % |
| 10 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 999 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 001 $ Poids 26 % |
| 11 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 363 $ Poids 22 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 935 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.