50-52 Rue GAGNON · North Hatley
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 156,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891518222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
45050891518222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 29 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 358 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 714 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 718 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 311 $ Poids 53 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 125 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 120 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 735 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 647 $ Poids 46 % |
| 5 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 799 387 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 757 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 470 316 $ Poids 39 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 456 $ Poids 27 % |
| 8 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 531 $ Poids 26 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 418 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 321 $ Poids 25 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 617 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 280 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.