70 Rue GAGNON · North Hatley
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 110,4 m² · constr. 1883 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891518811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
45050891518811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 23 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 275 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 641 128 $ Poids 72 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 472 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 616 $ Poids 59 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 503 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 655 $ Poids 45 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 922 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 831 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 731 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 416 952 $ Poids 32 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 612 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 141 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 374 $ Poids 21 % |
| 10 | , Hatley 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 600 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.