1115 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 203,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891520574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
45050891520574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 61 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 855 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 339 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 672 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 698 979 $ Poids 58 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 491 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 535 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 792 m · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −83 663 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 163 $ Poids 45 % |
| 5 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 126 773 $ Poids 21 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 600 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 014 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 950 348 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 776 351 $ Poids 14 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 652 538 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.