1085 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 176,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891521227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
45050891521227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 52 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 542 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 475 $ Poids 71 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 767 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 315 392 $ Poids 65 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 937 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 743 209 $ Poids 40 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 361 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −86 239 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 442 295 $ Poids 36 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 152 $ Poids 31 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 604 $ Poids 24 % |
| 7 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −80 250 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 987 638 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 957 010 $ Poids 20 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +86 088 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 837 530 $ Poids 17 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 614 050 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.