1105 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 266,3 m² · constr. 1933 · terrain 3 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891521560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
45050891521560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 71 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 842 m · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +68 913 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 738 $ Poids 58 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 532 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 673 $ Poids 33 % |
| 4 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 233 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 074 928 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 620 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 877 178 $ Poids 19 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 538 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 089 136 $ Poids 19 % |
| 9 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 216 106 $ Poids 11 % |
| 10 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −88 381 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 311 813 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.