1055 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
445 000 $
Chalet · 2 459 $/m² · 181 m² · constr. 1961 · terrain 2 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891523040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
45050891523040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 27 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 408 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 681 371 $ Poids 76 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 666 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 319 497 $ Poids 74 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 246 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −70 591 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 457 943 $ Poids 42 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 990 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 690 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 325 $ Poids 27 % |
| 6 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −56 800 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 011 087 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 030 466 $ Poids 21 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 595 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.