215 Rue GARDNER · North Hatley
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 84,3 m² · constr. 1950 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891526070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
45050891526070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 11 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 613 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 141 420 $ Poids 49 % |
| 3 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 560 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 256 $ Poids 31 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 567 $ Poids 20 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 942 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 433 007 $ Poids 19 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 587 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 187 699 $ Poids 18 % |
| 7 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 61 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 416 711 $ Poids 15 % |
| 8 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 363 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −83 842 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 562 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.