225 Rue MCKAY · North Hatley
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891526122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
45050891526122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 26 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 346 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 669 337 $ Poids 60 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 570 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 326 $ Poids 55 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 315 $ Poids 43 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 683 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 824 $ Poids 35 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 922 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 474 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 191 $ Poids 28 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 964 $ Poids 18 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 389 672 $ Poids 16 % |
| 9 | , Hatley 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 376 244 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.