216 Rue GARDNER · North Hatley
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 156,4 m² · constr. 2024 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891526732400000216
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45050891526732400000216
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 54 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 481 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 718 272 $ Poids 82 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 479 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 130 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 378 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 976 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 074 926 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 827 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 502 264 $ Poids 38 % |
| 6 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 936 451 $ Poids 32 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 650 $ Poids 23 % |
| 8 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 779 $ Poids 22 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 746 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 649 $ Poids 19 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 727 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 415 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.