218 Rue GARDNER · North Hatley
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 138,6 m² · constr. 2024 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891526732400000218
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45050891526732400000218
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 45 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 488 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 679 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 834 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 723 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 593 $ Poids 43 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 713 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 659 $ Poids 43 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 315 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +80 512 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 862 083 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 381 $ Poids 38 % |
| 7 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 446 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 984 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 025 260 $ Poids 30 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 236 $ Poids 30 % |
| 10 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 758 626 $ Poids 25 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 517 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 794 881 $ Poids 23 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 444 568 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.