165 Rue MCKAY · North Hatley
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 81,1 m² · constr. 1960 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891526816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
45050891526816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 18 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 520 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 544 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 489 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 004 $ Poids 53 % |
| 3 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 471 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 258 980 $ Poids 39 % |
| 4 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 100 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 425 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 988 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −51 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 933 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 903 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 496 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 184 521 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 272 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −93 528 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 566 003 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.