145 Rue MCKAY · North Hatley
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 192,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891527504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
45050891527504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 37 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 458 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 354 $ Poids 53 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 238 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 711 470 $ Poids 52 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 937 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 023 $ Poids 46 % |
| 4 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 488 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +80 069 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 683 693 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 820 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 466 751 $ Poids 35 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 605 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −73 728 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 479 $ Poids 27 % |
| 7 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 568 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 670 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −54 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 114 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 532 $ Poids 14 % |
| 11 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 426 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 319 759 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −91 557 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 698 471 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.