355 Rue SEGUIN · North Hatley
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 126,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 829,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 556 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891537307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
45050891537307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 71 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 322 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 652 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 165 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 804 816 $ Poids 60 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 616 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 672 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 598 192 $ Poids 52 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 387 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 252 879 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 800 575 $ Poids 39 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 470 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 540 $ Poids 30 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 555 151 $ Poids 28 % |
| 10 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 363 $ Poids 26 % |
| 11 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 857 230 $ Poids 26 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 458 935 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.