280 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 113,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891548515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
45050891548515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 22 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 30 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 701 664 $ Poids 74 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 244 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 219 981 $ Poids 61 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 668 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 877 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 522 632 $ Poids 54 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 544 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 439 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 358 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 195 $ Poids 31 % |
| 9 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 800 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 495 593 $ Poids 28 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 036 $ Poids 23 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 391 877 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.