286 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 127,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891548833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
45050891548833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 53 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 300 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 655 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 66 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 828 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 555 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 459 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 707 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 250 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 997 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 923 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 758 452 $ Poids 32 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 720 344 $ Poids 31 % |
| 10 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 633 486 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 470 $ Poids 20 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 428 059 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.