290 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 140,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891548900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45050891548900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 42 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 330 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 683 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 581 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 478 786 $ Poids 58 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 432 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 842 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 582 155 $ Poids 41 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 731 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 970 931 $ Poids 40 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 338 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 946 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 965 311 $ Poids 33 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 471 $ Poids 28 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 303 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 699 260 $ Poids 24 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 449 080 $ Poids 13 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 433 289 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −79 394 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 192 124 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.