260 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 2 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891549592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
45050891549592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 25 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 213 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 644 824 $ Poids 53 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 708 $ Poids 50 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 184 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 209 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 42 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −54 482 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 669 459 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 748 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 814 $ Poids 35 % |
| 6 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 768 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 504 $ Poids 26 % |
| 7 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 159 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 302 906 $ Poids 18 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 638 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −86 405 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 835 802 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −55 914 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 501 521 $ Poids 17 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 948 $ Poids 12 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 382 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −63 531 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 757 $ Poids 10 % |
| 12 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 380 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 279 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.