310 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891557070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
45050891557070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 19 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 371 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 364 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 573 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 587 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 329 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 700 $ Poids 24 % |
| 5 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 999 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 960 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 566 $ Poids 3 % |
| 7 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −72 045 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 438 817 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 3 % |
| 9 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 366 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 204 669 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 193 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −119 558 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 658 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −63 706 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 808 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −158 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 764 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.