285 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891557689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
45050891557689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 29 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 152 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 693 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 265 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 217 141 $ Poids 64 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 537 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 142 $ Poids 47 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 797 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 868 509 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 913 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 486 466 $ Poids 30 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 228 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 708 $ Poids 29 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 401 861 $ Poids 22 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 116 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 787 $ Poids 21 % |
| 10 | , Hatley 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 388 027 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.