295 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 156,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891557775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
45050891557775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 47 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 409 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 417 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 144 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 405 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 063 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 604 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 501 968 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 070 018 $ Poids 37 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 282 $ Poids 31 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 913 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 263 $ Poids 21 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 566 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 145 $ Poids 17 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 089 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 881 867 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 237 950 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.