305 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 112,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,6 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891557792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
45050891557792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 19 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 212 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 753 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 340 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 236 286 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 950 $ Poids 51 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 850 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 855 $ Poids 49 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 828 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 515 595 $ Poids 45 % |
| 6 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 202 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 640 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 438 032 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 981 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 494 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 743 898 $ Poids 23 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 432 961 $ Poids 23 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 406 685 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.