275 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 234,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891558612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
45050891558612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 67 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 121 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 368 387 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −68 447 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 027 226 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 511 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 837 910 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 115 088 $ Poids 40 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 595 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +115 797 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 644 332 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 756 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −44 722 $ | 603 145 $ Poids 31 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 697 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 731 $ Poids 31 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 505 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 316 $ Poids 25 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 620 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 428 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +91 550 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 460 $ Poids 11 % |
| 11 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −164 785 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 077 913 $ Poids 9 % |
| 12 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 099 146 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.