245 Rue MERRILL · North Hatley
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 142 m² · constr. 1973 · terrain 2 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891559454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
45050891559454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 56 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 249 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 686 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 426 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 290 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 355 $ Poids 56 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 059 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 587 882 $ Poids 41 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 705 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 979 935 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 885 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 973 847 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 393 $ Poids 29 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 329 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 954 $ Poids 23 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 453 133 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −75 016 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 196 502 $ Poids 8 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 437 260 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.