780 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 89,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891559909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
45050891559909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 45 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 74 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 586 747 $ Poids 68 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 972 $ Poids 43 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 71 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 192 862 $ Poids 36 % |
| 4 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 871 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 504 $ Poids 31 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 782 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 599 $ Poids 30 % |
| 6 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 181 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −68 103 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 604 988 $ Poids 27 % |
| 7 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 96 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 277 955 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 523 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 450 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 728 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −101 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 768 789 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −65 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 390 $ Poids 9 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 290 $ Poids 7 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 335 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −74 612 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.