409 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891566016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
45050891566016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 32 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 502 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 662 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 695 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 464 168 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 270 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 837 869 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 437 $ Poids 49 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 903 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 397 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 275 112 $ Poids 37 % |
| 7 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 493 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 257 $ Poids 34 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 187 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 725 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 679 281 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 884 483 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −70 593 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 002 938 $ Poids 18 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 383 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.