415 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 187,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891566355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
45050891566355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 52 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 138 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 325 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 052 $ Poids 74 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 592 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 481 938 $ Poids 41 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 250 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 697 $ Poids 28 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 674 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 902 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +89 288 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 162 819 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 835 375 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 330 480 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.