417 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 113,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891566675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
45050891566675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 50 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 317 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 785 506 $ Poids 71 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 412 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 797 $ Poids 50 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 958 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 189 $ Poids 45 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 749 $ Poids 43 % |
| 6 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 129 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 729 632 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 699 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 438 622 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 495 045 $ Poids 23 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 826 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 877 211 $ Poids 20 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 275 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.