489 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 219,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891567159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
45050891567159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 68 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 59 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 386 518 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 450 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 514 $ Poids 49 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 625 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 663 214 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 280 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 490 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 954 836 $ Poids 37 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 546 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 894 $ Poids 24 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 760 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 001 454 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 927 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +76 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 982 712 $ Poids 19 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 541 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 062 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +59 810 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 004 070 $ Poids 14 % |
| 11 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 630 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 495 $ Poids 13 % |
| 12 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 1 122 928 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.