490 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 192,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891567778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
45050891567778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 53 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 5 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 508 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 675 $ Poids 72 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 676 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 580 543 $ Poids 41 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 353 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 680 286 $ Poids 35 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 980 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 836 $ Poids 28 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 564 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +101 007 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 174 538 $ Poids 20 % |
| 8 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 952 344 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 342 739 $ Poids 12 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −74 756 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 066 462 $ Poids 6 % |
| 11 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 860 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.