432 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 114,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,2 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891567781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
45050891567781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 46 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 289 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 789 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 359 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 187 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 338 $ Poids 53 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 934 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 590 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 641 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 440 394 $ Poids 35 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 103 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 711 937 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 668 $ Poids 23 % |
| 9 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 497 236 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 868 774 $ Poids 22 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 044 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.