485-487 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 259,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891568112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
45050891568112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 74 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 622 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 155 956 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 732 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 740 671 $ Poids 49 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 735 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 064 318 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 473 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 018 272 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 376 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 650 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 843 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 552 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 077 549 $ Poids 20 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 186 898 $ Poids 13 % |
| 9 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +88 546 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 1 218 973 $ Poids 7 % |
| 10 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 938 633 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.