479 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 160,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891568469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
45050891568469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 56 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 355 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 727 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 265 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 317 $ Poids 53 % |
| 4 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 111 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +7 009 $ | 343 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 460 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 508 761 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 990 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 087 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 792 693 $ Poids 34 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 894 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 177 $ Poids 25 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 448 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 350 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 251 377 $ Poids 14 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −67 799 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 901 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 792 933 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.