482 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 157,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891568763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
45050891568763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 53 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 420 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 719 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 516 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 482 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 523 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 503 297 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 076 880 $ Poids 36 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 755 515 $ Poids 34 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 954 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 007 $ Poids 21 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 519 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 359 $ Poids 18 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +103 043 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 983 821 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 240 577 $ Poids 14 % |
| 11 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 773 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.