810 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 143,3 m² · constr. 1890 · terrain 4 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891569806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
45050891569806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 36 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 354 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 563 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 389 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 403 420 $ Poids 61 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 185 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 520 533 $ Poids 59 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 819 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +78 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 272 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 978 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 374 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 660 $ Poids 25 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 272 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 706 155 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −71 221 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 004 497 $ Poids 10 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 381 096 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.