421 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 208,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 399 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891576015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
45050891576015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 66 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 136 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −7 009 $ | 372 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 529 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 168 $ Poids 58 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 655 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 610 963 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −69 880 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 242 695 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 546 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −45 700 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 933 464 $ Poids 30 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 694 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 226 $ Poids 20 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 961 394 $ Poids 20 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 871 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 972 019 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +120 259 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 391 777 $ Poids 8 % |
| 11 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 857 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.