425 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 165,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891576645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
45050891576645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 66 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 598 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 759 $ Poids 65 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 154 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 352 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 582 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 704 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 516 144 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 101 155 $ Poids 28 % |
| 7 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 815 595 $ Poids 23 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 867 $ Poids 23 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 710 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 094 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 265 972 $ Poids 16 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 924 607 $ Poids 9 % |
| 12 | 64, route 143, Hatley 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 360 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 256 129 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.