436 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 143,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891577225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
45050891577225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 52 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 505 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 690 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 036 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 603 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 483 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 970 $ Poids 37 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 948 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +79 066 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 039 211 $ Poids 29 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 72 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 894 $ Poids 23 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 939 519 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 201 172 $ Poids 10 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 451 938 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.