437 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 92 m² · constr. 2007 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891577814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
45050891577814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 33 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 340 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 736 $ Poids 43 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 371 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 236 782 $ Poids 41 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 363 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −60 536 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 721 035 $ Poids 33 % |
| 5 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 760 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 837 $ Poids 29 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 456 163 $ Poids 25 % |
| 7 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 404 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 433 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 685 $ Poids 12 % |
| 9 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −93 078 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 130 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 128 $ Poids 9 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 33 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −68 456 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 982 $ Poids 8 % |
| 12 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 604 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 667 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.