460 Rue RUBLEE · North Hatley
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 126,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891578203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
45050891578203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 48 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 456 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 652 887 $ Poids 66 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 281 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 825 156 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 528 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 966 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 911 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 892 $ Poids 48 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 268 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 004 $ Poids 44 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 131 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 738 290 $ Poids 33 % |
| 8 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 696 863 $ Poids 33 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 616 401 $ Poids 32 % |
| 10 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 903 700 $ Poids 27 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 935 $ Poids 20 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 585 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.