820 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 135,8 m² · constr. 1923 · terrain 3 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891579001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45050891579001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 38 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 390 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 604 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 437 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 398 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 219 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 969 $ Poids 47 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 256 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 718 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 680 $ Poids 44 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 853 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 252 $ Poids 42 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 221 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 687 687 $ Poids 27 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 047 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 843 447 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 365 $ Poids 16 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 370 041 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.