830 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 239 m² · constr. 1880 · terrain 3 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891579365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
45050891579365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 74 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 455 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 726 $ Poids 55 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 176 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 372 400 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 293 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 833 555 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 557 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 589 068 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 727 $ Poids 35 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 743 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 031 699 $ Poids 32 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 812 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +131 098 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 659 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 719 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 832 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 796 $ Poids 17 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +101 051 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 924 961 $ Poids 12 % |
| 11 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 109 791 $ Poids 12 % |
| 12 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −145 604 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 740 844 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.