840 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 186,6 m² · constr. 1883 · terrain 4 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891579744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
45050891579744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 54 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 186 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 324 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 645 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 175 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +52 603 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 574 872 $ Poids 42 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 841 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 477 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 464 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 992 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 177 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +85 661 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 985 192 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 818 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 130 885 $ Poids 14 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −88 062 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 983 021 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 735 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 779 319 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.