215 Rue KEZAR · North Hatley
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 210,6 m² · constr. 1883 · terrain 2 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 370 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891604805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
45050891604805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 71 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 890 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 346 496 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 753 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 849 $ Poids 50 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 962 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 560 874 $ Poids 34 % |
| 4 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 639 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 824 689 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 942 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 788 175 $ Poids 24 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 429 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 519 $ Poids 23 % |
| 8 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +97 447 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 165 334 $ Poids 22 % |
| 9 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 836 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 811 $ Poids 18 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 041 084 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −65 770 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 057 056 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.