240 Rue KEZAR · North Hatley
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 99,7 m² · constr. 1935 · terrain 4 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,3 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891605263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
45050891605263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 22 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 305 $ Poids 55 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 730 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 202 991 $ Poids 48 % |
| 3 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 819 $ Poids 48 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 773 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 608 741 $ Poids 45 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 314 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −67 389 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 818 $ Poids 36 % |
| 6 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 772 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 514 $ Poids 30 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 741 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −85 322 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 667 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 948 $ Poids 14 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −49 495 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 793 $ Poids 11 % |
| 11 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 144 879 $ Poids 10 % |
| 12 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 689 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 281 610 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.