45 Rue LAFLEUR · North Hatley
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 159,6 m² · constr. 1963 · terrain 5 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891605788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
45050891605788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 55 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 555 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 725 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 216 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 979 455 $ Poids 57 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 840 $ Poids 48 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 424 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 629 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 506 989 $ Poids 39 % |
| 7 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 880 302 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 350 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 852 $ Poids 33 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 493 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 731 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 243 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.