230 Rue KEZAR · North Hatley
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891605893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
45050891605893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 32 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 796 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 511 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 656 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 350 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 881 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 601 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 460 476 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 580 $ Poids 47 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 745 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 708 262 $ Poids 45 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 686 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 719 $ Poids 32 % |
| 10 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 056 $ Poids 31 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 726 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 545 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.