125 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
560 600 $
Autre · 4 965 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
45050891610691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 43 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 313 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 713 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 339 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 422 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 223 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 531 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 795 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 898 $ Poids 44 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 531 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 494 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 604 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 438 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 690 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 297 $ Poids 27 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 411 961 $ Poids 22 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 397 885 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.