3030 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 158,8 m² · constr. 1925 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891613728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
45050891613728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 37 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 334 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 329 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 907 623 $ Poids 56 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 658 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 670 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 541 963 $ Poids 45 % |
| 5 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 732 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 493 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 436 245 $ Poids 43 % |
| 7 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 789 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 327 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 836 301 $ Poids 32 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 329 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 555 527 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 616 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.